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二手房增值税计算方法

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发表于 2020-10-18 15:59:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

二手房增值税:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
 房屋买卖可谓是近年来最火的产业了,房价是年年攀高,二手房市场更是火热,房地产就是国家税收的一个大头了,一套房产随着价格上去了,税收自然就水涨船高了,下面法律快车小编带大家看看2018二手房增值税是怎么计算的,除了二手房增值税外还有那些缴税项目。

  一、契税
  首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。
  二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
  注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。
  二、增值税及其附加税
  不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
  不动产证满2年:免征增值税。
  注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
  三、个人所得税
  个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
  满五年的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
  以上就是法律快车小编整理的关于2018二手房增值税是怎么计算的,国家为了调控房价在税收方面也很努力啊,二手房增值税不满两年税率是比较高的,满了两年就免了,对房屋有需求的朋友们你们了解清楚缴税项目了吗,不懂的可以直接在法律快车继续咨询哦。


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